房屋租赁合同是租赁双方权利义务的基础，一份规范的合同能有效减少纠纷。起草合同时应重点关注以下条款。
第一，租赁期限和租金。明确起租日期、截止日期，租金的支付方式（月付、季付、年付）、支付日期、金额。避免使用“按市场价调整”等模糊表述，如有涨租约定，应明确涨幅比例和调整周期。
第二，押金条款。押金金额一般不超过一个月租金，合同应写明押金用途（如抵扣欠租、水电费、房屋损坏赔偿等），以及退还条件、退还时间（通常为退租后15日内）。建议在合同中约定“押金不得无故扣押”，并附上房屋交接清单作为退还依据。
第三，维修责任。根据《民法典》，出租人应保证房屋符合居住条件，承租人正常使用导致的损耗由出租人维修。但合同可以约定具体维修分工，例如家电损坏由出租人负责，灯泡、水龙头等易耗品由承租人负责。建议明确维修响应时间，避免扯皮。
第四，违约条款。约定提前解约的责任，例如承租人提前退租需支付一个月租金作为违约金，出租人提前收回房屋需赔偿承租人搬家费等损失。违约金不宜过高，超过实际损失30%的部分法院可能不支持。
第五，转租限制。明确承租人是否可以转租或分租，如需转租必须经出租人书面同意。未经同意转租，出租人有权解除合同。
第六，房屋使用用途。注明房屋仅用于居住，不得用于经营、仓储、群租等，避免违反当地规定。
第七，交接清单。在合同附件中详细记录房屋内家具、家电的数量、品牌、完好程度，以及水电燃气读数。退租时双方共同确认，签字留档。
避坑指南：租客签合同前应核实房东身份和房产证，确保对方有权出租。不要轻信口头承诺，所有约定必须写入合同。付款时应索要收据或转账凭证，注明租金或押金。如果房东是二房东，需确认其与业主的合同允许转租。合同签订后，双方各执一份原件。