租赁合同纠纷是日常生活中最常见的合同纠纷类型。押金不退和提前解约是两大高频问题。
关于押金不退：根据《民法典》第七百零九条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。如果要正常使用导致的合理损耗，出租人不得扣押押金。常见的押金纠纷包括：出租人以“墙面有划痕”“家具磨损”为由扣款，实际上是正常使用痕迹；出租人要求支付高额清洁费；出租人无正当理由直接拒绝退还。
维权方法：首先对照合同条款，看押金退还条件是否明确。如果合同约定“押金在退房时无损坏返还”，而房屋确实没有损坏，就可以要求全额退还。如果出租人强行扣款，可以收集证据（包括退房前拍摄的房屋照片、视频、押金收据、沟通记录等），向当地住房租赁管理部门投诉，或向法院起诉。
关于提前解约：提前解约属于违约行为，需要承担违约责任。违约金通常为一个月租金，但具体以合同约定为准。如果合同中没有约定提前解约的违约金，可以协商解决，协商不成可诉至法院。
需要注意的是，提前解约并非绝对不可。如果出租人存在严重违约行为，如房屋无法居住、长期不维修、擅自进入租客房间等，承租人有权单方解除合同且无需承担违约责任。此外，因不可抗力导致无法继续租赁的，也可以解除合同。
建议在签订租赁合同时仔细阅读押金退还和提前解约条款，明确约定：押金退还的具体时间、扣除条件；提前解约是否需要提前通知、通知期限多长；违约金数额是否合理。同时，保留好所有合同文件、付款记录和沟通记录，以备不时之需。