离婚财产分割是离婚诉讼中争议最多的环节。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；其他应当归共同所有的财产。
夫妻共同财产的分割原则是均等分割，但兼顾照顾子女、女方和无过错方权益。例如，如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，分割时可以对该方少分或不分。
婚前个人财产属于一方所有，不参与分割。包括婚前一方购买的房产（全款且登记在自己名下）、婚前个人存款、婚前继承的财产等。但需要注意，婚前个人财产在婚后产生的收益，如房产租金、存款利息，如果属于主动投资所得，可能被认定为共同财产。
对于房产分割，情况较为复杂。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，均属于共同财产。如果是一方婚前首付、婚后共同还贷，房产归首付方所有，但需对另一方补偿婚后共同还贷部分及其增值。如果房产是父母出资购买，还需区分是赠与还是借贷。
离婚时，双方可以协议分割财产，协议不成的由法院判决。法院会列出财产清单，逐一确定归属。需要注意的是，夫妻共同债务也需共同承担，包括为家庭日常生活需要所负的债务，以及夫妻共同生产经营所负的债务。
建议在离婚前整理好所有财产证据，包括房产证、车辆登记证、银行流水、股票账户、公司股权证明等。对于隐藏的财产，可以申请法院调查取证。财产分割方案应尽量公平合理，避免因财产纠纷导致诉讼周期延长。